Secteur Bar-le-Duc – Ensemble de 110 logements vendu en bloc
Ensemble résidentiel de 110 logements vendu en bloc, secteur Bar-le-Duc / Ligny-en-Barrois.
L'ACTIF
Nous proposons, en exclusivité et en toute confidentialité, un ensemble immobilier résidentiel vendu en bloc. Il se compose de 6 immeubles collectifs en R+4, totalisant 110 appartements familiaux (F3, F4 et F5) et 20 garages fermés. La surface habitable est d'environ 8 000 m², sur une assise foncière d'environ 1,1 hectare d'un seul tenant, avec espaces verts en cœur d'îlot.
LES CHIFFRES CLÉS
Prix : 1 600 000 € net vendeur, soit 1 680 000 € honoraires inclus
Prix d'entrée : environ 14 500 € par logement, soit environ 200 €/m² habitable
Revenus en place : 25 baux actifs pour environ 113 000 € HC par an
Rendement brut actuel : environ 7 %, avec seulement 23 % d'occupation
Potentiel : 85 logements vacants à remettre en location ; à pleine occupation, aux loyers actuels, environ 500 000 € de revenus par an
Loyers actuels : environ 5,4 €/m², contre 7 à 9 €/m² sur le marché local
Énergie : DPE collectifs en classe E, chauffage électrique individuel
POURQUOI CE SECTEUR
L'usine Daimler Buses (ex-Evobus) se trouve à 5 minutes. C'est le premier employeur privé de la Meuse, avec environ 1 300 salariés, et le site bénéficie d'un plan d'investissement de 92 M€ dans le bus électrique avec un objectif de 850 recrutements supplémentaires. Cette dynamique crée une demande locative directe de salariés et d'intérimaires. L'agglomération de Bar-le-Duc est à 6 km.
LA STRATÉGIE DE VALORISATION
La vacance est essentiellement technique : elle tient à l'état intérieur des logements, et non à un défaut de demande. Un programme ciblé de remise en état et d'amélioration énergétique permet de :
- remplir le parc vacant
- réaligner les loyers sur le marché
- sécuriser la louabilité au-delà de 2034
PROFILS CIBLÉS
Foncières, marchands de biens (portage, revalorisation ou découpe), investisseurs patrimoniaux et bailleurs privés ou sociaux disposant d'une capacité de travaux.
ACCÈS AU DOSSIER
La localisation précise, l'état locatif détaillé, les diagnostics, les plans et les visites sont communiqués uniquement après signature d'un engagement de confidentialité.
(Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. Prix hors honoraires : 1 600 000 €. Classe énergie E, classe climat E. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 34 371 € et 46 501 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr.)
Prestations
- 6 immeubles en R+4
- 110 appartements (F3, F4, F5)
- 20 garages fermés
- Terrain de 1,1 ha d'un seul tenant
- 25 baux actifs
- Rendement brut actuel ≈ 7 %
- Fort potentiel de revalorisation
- Vente en exclusivité
Diagnostic de performance énergétique
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FAQ
Questions fréquentes
Comment visiter ce bien à Secteur Bar-le-Duc ?
Demandez une visite via le formulaire de cette annonce (réf. VI120), par WhatsApp ou au 06 10 05 35 42. Un conseiller MANGOLD REAL ESTATE vous propose un créneau sous 24 heures, sur place à Secteur Bar-le-Duc ou en visite vidéo.
Le prix affiché inclut-il les honoraires ?
La répartition des honoraires (à la charge du vendeur ou de l’acquéreur) est précisée dans chaque annonce et dans notre barème d’honoraires, accessible depuis le menu et le pied de page. Les frais de notaire s’ajoutent au prix.
Existe-t-il d’autres biens similaires à Secteur Bar-le-Duc ?
Oui, consultez les biens similaires ci-dessus ou inscrivez-vous à notre service off-market : nous disposons de biens de prestige confidentiels à Secteur Bar-le-Duc, en Alsace, dans le Grand Est et en France qui ne sont pas publiés.
Pouvez-vous m’aider à financer cet achat ?
Nous travaillons avec des banques privées et courtiers partenaires qui étudient votre financement, y compris pour les non-résidents. Une simulation peut être réalisée avant la visite.
Proposez-vous une conciergerie après l’achat ?
Oui. Notre conciergerie, pilotée par Alexandre Emmelin, prend en charge l’entretien, la sécurité, l’accueil d’hôtes et la gestion locative de votre résidence, que vous l’occupiez ou la louiez.