Strasbourg Neudorf — Immeuble de rapport de 370 m², cinq appartements F3/F4

Immeuble de caractère – Strasbourg-Neudorf, à proximité de la Place du Marché.

En plein cœur de Strasbourg-Neudorf, dans un secteur recherché pour son dynamisme, ses commerces et sa proximité avec les transports, découvrez cet immeuble de caractère d'après-guerre, offrant de beaux volumes et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.

D'une surface totale d'environ 370 m², l'immeuble se compose de cinq appartements F3/F4, actuellement majoritairement libres, permettant d'envisager différents projets d'exploitation ou de rénovation.

Chaque logement bénéficie de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond, de parquet et d'un balcon, avec des surfaces allant d'environ 64 m² en rez-de-chaussée à 79 m² aux 1er et 2e étages, puis 76 m² au 3e étage et 73 m² au 4e étage.

L'ensemble présente un cachet architectural certain, avec ses éléments anciens, ses volumes généreux et ses prestations caractéristiques des constructions de cette époque.

Un fort potentiel de valorisation

Plusieurs pistes peuvent être envisagées afin de révéler pleinement le potentiel de l'immeuble :

• Rénovation et remise au goût du jour des logements,
• Aménagement des combles mansardés, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire,
• Installation d'un ascenseur intérieur, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire,
• Extension du logement du rez-de-chaussée, selon les possibilités offertes par le PLU,
• Agrandissement des balcons à l'arrière par création de terrasses à chaque étage.

Certains appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, ainsi qu'une mise en conformité de leurs installations électriques, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon un projet cohérent et personnalisé.

Des extérieurs appréciables en cœur de ville

L'immeuble bénéficie également d'un jardin d'environ 216 m², véritable atout en milieu urbain, permettant d'imaginer un espace extérieur agréable et valorisant pour les futurs occupants. L'ensemble dispose par ailleurs de caves et d'une buanderie, complétant les prestations du bien.

Un emplacement stratégique

Situé à Strasbourg-Neudorf, à proximité immédiate de la Place du Marché, l'immeuble profite d'un environnement particulièrement pratique et recherché, avec les commerces, écoles et transports en commun (tram et bus) accessibles à proximité.

Un bien rare par sa configuration, ses volumes, son emplacement et surtout par les nombreuses possibilités de transformation et de valorisation qu'il offre. Une opportunité à découvrir pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel.

Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 300 000 €. Classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 493 € et 2 021 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.