Straßburg Neudorf — Mehrfamilienhaus mit 370 m², fünf Wohnungen

Charaktervolles Mehrfamilienhaus – Straßburg-Neudorf, nahe der Place du Marché.

Im Herzen von Straßburg-Neudorf, einem wegen seiner Lebendigkeit, seiner Geschäfte und der Nähe zu den Verkehrsmitteln gefragten Viertel, entdecken Sie dieses charaktervolle Nachkriegsgebäude mit großzügigen Räumen und einem besonders interessanten Wertsteigerungspotenzial.

Mit einer Gesamtfläche von rund 370 m² besteht das Gebäude aus fünf 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die derzeit überwiegend frei sind, sodass verschiedene Nutzungs- oder Sanierungsprojekte in Betracht gezogen werden können.

Jede Wohnung verfügt über großzügige Räume, hohe Decken, Parkett und einen Balkon, mit Flächen von rund 64 m² im Erdgeschoss, 79 m² im 1. und 2. Obergeschoss, 76 m² im 3. und 73 m² im 4. Obergeschoss.

Das Ensemble besitzt einen unverkennbaren architektonischen Charme mit originalen Elementen, großzügigen Volumen und der für diese Bauzeit typischen Ausstattung.

Hohes Wertsteigerungspotenzial

Mehrere Wege bieten sich an, um das Potenzial des Gebäudes voll auszuschöpfen:

• Sanierung und Modernisierung der Wohnungen,
• Ausbau des Mansardendachgeschosses mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen,
• Einbau eines Innenaufzugs, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Machbarkeit,
• Erweiterung der Erdgeschosswohnung gemäß den Möglichkeiten des Bebauungsplans,
• Vergrößerung der rückwärtigen Balkone durch Terrassen auf jeder Etage.

Einige Wohnungen erfordern Auffrischungsarbeiten sowie eine Modernisierung der Elektroinstallationen und bieten damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung im Rahmen eines stimmigen, individuellen Projekts neu zu gestalten.

Angenehme Außenflächen im Stadtzentrum

Das Gebäude verfügt zudem über einen Garten von rund 216 m² – ein echter Vorteil in urbaner Lage, der die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs für die künftigen Bewohner erlaubt. Keller und eine Waschküche vervollständigen das Angebot.

Eine strategische Lage

In Straßburg-Neudorf, in unmittelbarer Nähe der Place du Marché, profitiert das Gebäude von einem besonders praktischen und gefragten Umfeld mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram und Bus) in der Nähe.

Ein seltenes Objekt dank seiner Aufteilung, seiner Volumen, seiner Lage und vor allem der zahlreichen Umbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Eine Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Käufer auf der Suche nach einem Immobilienprojekt mit hohem Potenzial.

Inklusive Honorar von 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar: 1.300.000 €. Energieklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 1.493 € und 2.021 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inklusive Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.