Raum Bar-le-Duc – Wohnanlage mit 110 Wohnungen im Paket
Wohnanlage mit 110 Wohnungen im Paket, Raum Bar-le-Duc / Ligny-en-Barrois.
DAS OBJEKT
Wir bieten exklusiv und streng vertraulich eine Wohnanlage zum Paketverkauf an. Sie besteht aus 6 Mehrfamilienhäusern (EG + 4 Etagen) mit insgesamt 110 Familienwohnungen (3, 4 und 5 Zimmer) und 20 geschlossenen Garagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 8.000 m² auf einem zusammenhängenden Grundstück von ca. 1,1 Hektar mit Grünflächen im Innenhof.
KENNZAHLEN
Preis: 1.600.000 € netto Verkäufer, d. h. 1.680.000 € inkl. Honorar
Einstiegspreis: ca. 14.500 € pro Wohnung, d. h. ca. 200 €/m² Wohnfläche
Laufende Einnahmen: 25 aktive Mietverträge mit ca. 113.000 € Kaltmiete pro Jahr
Aktuelle Bruttorendite: ca. 7 %, bei nur 23 % Belegung
Potenzial: 85 leerstehende Wohnungen zur Wiedervermietung; bei Vollvermietung zu aktuellen Mieten ca. 500.000 € Einnahmen pro Jahr
Aktuelle Mieten: ca. 5,4 €/m², gegenüber 7 bis 9 €/m² am lokalen Markt
Energie: Gebäude-Energieausweise Klasse E, individuelle Elektroheizung
WARUM DIESER STANDORT
Das Werk von Daimler Buses (ehemals Evobus) liegt 5 Minuten entfernt. Es ist mit rund 1.300 Beschäftigten der größte private Arbeitgeber des Departements Meuse und profitiert von einem Investitionsplan über 92 Mio. € für Elektrobusse mit dem Ziel von 850 zusätzlichen Einstellungen. Daraus entsteht eine direkte Mietnachfrage von Mitarbeitern und Zeitarbeitskräften. Der Großraum Bar-le-Duc ist 6 km entfernt.
WERTSTEIGERUNGSSTRATEGIE
Der Leerstand ist im Wesentlichen technisch bedingt: Er liegt am Innenzustand der Wohnungen, nicht an fehlender Nachfrage. Ein gezieltes Renovierungs- und Energiesanierungsprogramm ermöglicht es:
- den Leerstand zu füllen
- die Mieten an den Markt anzupassen
- die Vermietbarkeit über 2034 hinaus zu sichern
ZIELGRUPPEN
Immobiliengesellschaften, Immobilienhändler (Halten, Aufwertung oder Aufteilung), Privatinvestoren sowie private oder soziale Vermieter mit Sanierungskapazität.
ZUGANG ZU DEN UNTERLAGEN
Genaue Lage, detaillierte Mieterliste, Gutachten, Pläne und Besichtigungen nur nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
(Käuferprovision von 5 % inkl. MwSt. enthalten. Preis ohne Provision: 1.600.000 €. Energieklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 34.371 € und 46.501 € (2021, 2022 und 2023, inkl. Grundgebühren). Risikoinformationen: georisques.gouv.fr.)
Ausstattung
- 6 Gebäude (EG + 4)
- 110 Wohnungen (3 bis 5 Zimmer)
- 20 geschlossene Garagen
- Zusammenhängendes Grundstück von 1,1 ha
- 25 aktive Mietverträge
- Aktuelle Bruttorendite ≈ 7 %
- Hohes Wertsteigerungspotenzial
- Exklusivverkauf
Energieausweis
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FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich diese Immobilie in Secteur Bar-le-Duc besichtigen?
Fordern Sie eine Besichtigung über das Formular dieses Angebots (ref. VI120), per WhatsApp oder unter +33 6 10 05 35 42 an. Ein Berater von MANGOLD REAL ESTATE bietet Ihnen innerhalb von 24 Stunden einen Termin vor Ort in Secteur Bar-le-Duc oder per Videobesichtigung an.
Enthält der angezeigte Preis die Honorare?
Wer das Maklerhonorar trägt (Verkäufer oder Käufer), ist in jedem Angebot und in unserer Honorartabelle angegeben, erreichbar über Menü und Fußzeile. Notarkosten kommen hinzu.
Gibt es weitere ähnliche Immobilien in Secteur Bar-le-Duc?
Ja, sehen Sie sich die ähnlichen Objekte oben an oder registrieren Sie sich für unseren Off-Market-Service: Wir haben vertrauliche Prestigeimmobilien in Secteur Bar-le-Duc, im Elsass, in Grand Est und in Frankreich, die nicht veröffentlicht sind.
Können Sie mir bei der Finanzierung helfen?
Wir arbeiten mit Partner-Privatbanken und Maklern zusammen, die Ihre Finanzierung prüfen – auch für Nichtansässige. Eine Simulation ist bereits vor der Besichtigung möglich.
Bieten Sie nach dem Kauf einen Concierge-Service an?
Ja. Unser Concierge-Service unter der Leitung von Alexandre Emmelin übernimmt Instandhaltung, Sicherheit, Gästeempfang und Mietverwaltung Ihrer Residenz – ob Sie sie selbst bewohnen oder vermieten.