Straßburg Meinau – Familienhaus mit 8 Zimmern und Pool, Villenviertel
Straßburg Meinau, Villenviertel: Familienhaus mit 8 Zimmern, das den Charme von 1937 mit modernem Komfort vereint.
DAS OBJEKT
Eine Seltenheit auf dem Straßburger Markt: Dieses Familienhaus mit 8 Zimmern verbindet den Charme des Altbaus (Baujahr 1937) mit modernem Komfort (Renovierung 2019). Der ideale Lebensraum für eine Familie, die Platz, Qualität und einen außergewöhnlichen Außenbereich sucht.
DIE LAGE
Im Herzen des sehr begehrten Villenviertels der Meinau, nahe der Place Jean Macé, bietet das Haus eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Straßenbahn ist weniger als 500 Meter entfernt.
DIE RÄUME
Gesamtfläche: 200 m² Grundfläche, davon 165 m² Wohnfläche
Aufteilung: einseitig angebaut, auf 4 Ebenen (Souterrain im Halbgeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
Wohnzimmer: großzügig und hell, 48 m², mit hochwertigem drehbarem Kamineinsatz Calysta von JC Bordelet
Küche: separat, eingebaut und ausgestattet
Schlafbereich: fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und Duschbäder
Untergeschoss: großer gefliester und beheizter Raum von 35 m², eingerichteter Fitnessraum mit Dusche
DER AUSSENBEREICH
Eine 20 m² große Südwest-Terrasse verlängert das Wohnzimmer und öffnet sich zu einem großen, sorgfältig gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Pool. Grundstück von 629 m², davon ca. 400 m² Garten.
AUSSTATTUNG
- Smart-Home-Rollläden
- Gas-Einzelheizung und Holzkamineinsatz
- PVC-Doppelverglasung
- Keller
- 3 Außenstellplätze
(Käuferprovision von 2,98 % inkl. MwSt. enthalten. Preis ohne Provision: 840.000 €. Energieklasse C (174 kWh/m²/Jahr), Klimaklasse C (28 kg CO2/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.580 € und 3.550 € (Jahre 2021, 2022 und 2023, inkl. Grundgebühren). Risikoinformationen: georisques.gouv.fr.)
Ausstattung
- 165 m² Wohnfläche (200 m² Grundfläche)
- Wohnzimmer 48 m² mit drehbarem Kamin
- 5 Schlafzimmer
- Pool
- Garten 400 m² mit Baumbestand
- Südwest-Terrasse 20 m²
- Fitnessraum mit Dusche
- Renovierung 2019
- Smart-Home-Rollläden
- 3 Stellplätze
Energieausweis
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FAQ
Häufig gestellte Fragen
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