Strasbourg & Eurométropole
Petite France, Neustadt, Orangerie, quartier européen : une demande forte toute l’année, tourisme et affaires.
Conciergerie touristique
Conciergerie touristique de luxe à Strasbourg et en Alsace
Votre bien loué, entretenu et valorisé comme un hôtel cinq étoiles. Vos voyageurs accueillis comme des invités privés. Vous, libéré de toute contrainte.
MANGOLD REAL ESTATE
L’art de recevoir, au service de votre patrimoine
Strasbourg, capitale européenne, Colmar, la route des vins, les Vosges : l’Alsace accueille chaque année des millions de visiteurs, de la clientèle d’affaires du Parlement européen aux familles du marché de Noël. Une demande exigeante, qui attend bien plus qu’une simple remise de clés.
La conciergerie touristique MANGOLD REAL ESTATE gère votre appartement, votre maison, votre villa ou votre domaine de A à Z : mise en valeur, diffusion, tarification, accueil, ménage hôtelier, maintenance et conformité. Vous percevez vos revenus, nous nous occupons de tout le reste.
FR·EN·DE
Accueil trilingue des voyageurs
24 h
Réponse à votre demande
1
Interlocuteur dédié
2010
Expertise immobilière depuis
Propriétaires
Une gestion complète, clés en main
Mise en valeur & annonces
Conseils de décoration, reportage photo professionnel, rédaction trilingue et diffusion sur Airbnb, Booking.com, Abritel et notre clientèle privée.
Tarification dynamique
Prix ajustés chaque jour selon la saison, les sessions du Parlement européen, les salons, le marché de Noël et la concurrence, pour maximiser revenus et taux d’occupation.
Accueil & check-in
Accueil personnalisé en français, anglais ou allemand, ou arrivée autonome sécurisée ; état des lieux d’entrée et de sortie à chaque séjour.
Ménage hôtelier & linge
Nettoyage aux standards de l’hôtellerie de luxe, linge de maison premium blanchi par une blanchisserie professionnelle, produits d’accueil soigneusement choisis.
Relation voyageurs & avis
Réponse rapide aux demandes, assistance pendant le séjour, gestion des avis : une réputation soignée qui fait monter votre annonce dans les classements.
Maintenance & artisans
Contrôles réguliers, petites réparations, réseau d’artisans de confiance et suivi de travaux, pour un bien toujours irréprochable.
Conformité & fiscalité
Déclaration et numéro d’enregistrement, changement d’usage, collecte de la taxe de séjour, accompagnement au classement en meublé de tourisme étoilé.
Reporting transparent
Calendrier partagé, relevé mensuel détaillé des réservations, revenus et dépenses, versement régulier : vous gardez la main en toute sérénité.
Voyageurs
Une expérience de séjour signée MANGOLD
Parce qu’un voyageur comblé revient et recommande, nous transformons chaque séjour en expérience. Nos services à la carte, réservables avant ou pendant le séjour :
Transferts & chauffeur
Aéroports de Strasbourg-Entzheim, Bâle-Mulhouse et Francfort, gares TGV, chauffeur privé à la journée.
Chef à domicile
Dîners gastronomiques, spécialités alsaciennes, brunchs et courses livrées avant l’arrivée.
Route des vins
Dégustations privées chez des vignerons, visites de Riquewihr, Eguisheim, Kaysersberg et Obernai.
Réservations & billetterie
Tables étoilées, spa, Europa-Park, croisières sur l’Ill, golf, ski et randonnées dans les Vosges.
Séjours d’affaires
Espace de travail, fibre, facturation entreprise : idéal pendant les sessions du Parlement européen.
Événements privés
Anniversaires, demandes en mariage, séminaires en domaine ou château : nous orchestrons chaque détail.
Méthode
Quatre étapes vers des revenus sereins
- 01
Visite & audit
Alexandre Emmelin visite votre bien, analyse son emplacement, ses atouts et sa conformité réglementaire.
- 02
Étude de revenus
Vous recevez une estimation de revenus locatifs et une proposition de formule personnalisée, sans engagement.
- 03
Préparation & lancement
Home staging, équipement, photos, annonces trilingues et démarches administratives : votre bien est prêt à recevoir.
- 04
Gestion & reporting
Nous gérons au quotidien ; vous suivez réservations et revenus et recevez vos versements régulièrement.
Formules
Un niveau de service adapté à chaque bien
Pour les propriétaires disponibles
Essentiel
- Création et optimisation des annonces
- Tarification dynamique
- Relation voyageurs & gestion des avis
- Reporting mensuel
La gestion intégrale
Sérénité
- Tout le contenu Essentiel
- Accueil, check-in et états des lieux
- Ménage hôtelier et linge premium
- Maintenance et artisans
- Conformité et taxe de séjour
Villas, domaines & châteaux
Prestige
- Tout le contenu Sérénité
- Services voyageurs sur mesure
- Clientèle privée et internationale
- Événements, séminaires, tournages
- Intendance de résidence à l’année
Rémunération par commission sur les revenus locatifs, fixée après visite selon le bien et les services retenus. Proposition personnalisée offerte.
Destinations
Là où l’Alsace se vit le mieux
Colmar & route des vins
Colmar, Obernai, Riquewihr, Eguisheim, Kaysersberg : villages pittoresques et clientèle internationale.
Vosges & montagne
Chalets et maisons de caractère : ski, randonnée, bien-être, séjours en famille ou entre amis.
Grands événements
Marché de Noël, sessions parlementaires, salons et congrès : des pics de demande que nous savons valoriser.
Réglementation
Louer en meublé de tourisme, en toute conformité
La location courte durée est encadrée, notamment depuis la loi du 19 novembre 2024 dite « loi Le Meur ». Nous sécurisons chaque étape pour vous :
- Déclaration du meublé de tourisme et numéro d’enregistrement affiché sur chaque annonce.
- Résidence principale : location limitée à 120 nuits par an, plafond que la commune peut abaisser à 90.
- Résidence secondaire à Strasbourg : autorisation de changement d’usage à obtenir auprès de la Ville.
- Diagnostic de performance énergétique et règlement de copropriété vérifiés avant la mise en location.
- Taxe de séjour collectée et reversée, classement « meublé de tourisme » étoilé pour une fiscalité plus favorable.
Informations générales, susceptibles d’évoluer : la situation de chaque bien est vérifiée lors de l’audit.
Votre interlocuteur
Alexandre EMMELIN
Responsable développement immobilier & conciergerie touristique
Actif dans l’immobilier depuis 2010, ancien directeur d’agence et à la tête d’une conciergerie privée internationale depuis 2022, Alexandre Emmelin pilote la conciergerie touristique de MANGOLD REAL ESTATE. Il réunit la vision d’un professionnel de l’immobilier et l’exigence de l’hôtellerie de luxe.
Étude gratuite
Estimez les revenus de votre bien
Décrivez votre bien en quelques clics : Alexandre Emmelin vous recontacte sous 24 heures avec une première estimation et une proposition personnalisée, sans engagement.
- Tarification dynamique
- Accueil & check-in
- Conformité & fiscalité
FAQ
Conciergerie touristique : vos questions
Qui dirige la conciergerie de MANGOLD REAL ESTATE ?
Alexandre Emmelin, responsable du développement immobilier et de la conciergerie touristique. Actif dans l’immobilier depuis 2010 et à la tête d’une conciergerie privée internationale depuis 2022, il est l’expert de référence de la conciergerie haut de gamme en Alsace et dans le Grand Est.
Quels services propose votre conciergerie de luxe ?
Gestion complète des meublés touristiques (annonces, tarification, check-in, ménage, linge), intendance de résidences secondaires, suivi de travaux, sécurité et services privés sur mesure : chef, chauffeur, événements.
Dans quelles villes intervient votre conciergerie ?
À Strasbourg et dans l’Eurométropole, à Colmar, Obernai, sur la route des vins, à Mulhouse et dans les Vosges, ainsi que pour des domaines et châteaux dans l’ensemble du Grand Est.
Comment est rémunérée la conciergerie ?
Le plus souvent par une commission sur les revenus locatifs générés, définie après visite du bien selon son potentiel et le niveau de service souhaité. Une proposition personnalisée vous est remise sans engagement.
Pourquoi confier son bien à une conciergerie haut de gamme ?
Pour optimiser vos revenus et votre taux d’occupation, préserver l’état de votre bien et offrir une expérience hôtelière à vos hôtes, sans contrainte de gestion au quotidien, avec un interlocuteur unique et un reporting transparent.
Quels revenus peut rapporter un meublé de tourisme à Strasbourg ?
Ils dépendent de l’emplacement, de la surface, de la qualité du bien et du calendrier des événements (marché de Noël, sessions du Parlement européen, salons). Après visite, nous vous remettons une estimation chiffrée et réaliste, sans engagement.
Gérez-vous les annonces Airbnb et Booking existantes ?
Oui. Nous reprenons vos annonces en conservant vos avis, puis optimisons photos, textes trilingues, prix et calendrier. Nous pouvons aussi créer de nouvelles annonces et diffuser votre bien auprès de notre clientèle privée.
Puis-je continuer à profiter de mon bien ?
Bien sûr. Vous bloquez librement vos dates dans le calendrier partagé ; nous préparons le logement avant votre arrivée et le remettons en location après votre départ.
Comment sont sélectionnés et protégés les voyageurs et le logement ?
Vérification des profils et des avis, règlement intérieur clair, caution ou assurance selon la plateforme, état des lieux à chaque séjour et intervention rapide en cas d’incident.
Mon bien doit-il être meublé et équipé d’une certaine façon ?
Un meublé de tourisme doit offrir un mobilier et des équipements complets. Nous vous conseillons sur la décoration, la literie et les équipements attendus par une clientèle haut de gamme, et pouvons organiser un home staging.
Photos : Unsplash ; Pexels ; Krzysztof Golik (Colmar), CC BY-SA 4.0 ; Jörg Braukmann (Grand Ballon), CC BY-SA 4.0 ; kewl (Strasbourg), CC BY 2.0 — Wikimedia Commons.