Moselle – Renditeobjekt mit 2.452 m² und hohem Potenzial
Renditeobjekt mit hohem Potenzial in der Moselle: 32 Wohnungen, eine vermietete Gewerbeeinheit und 9 Garagen.
DIE GELEGENHEIT
Erwerben Sie eine strategische Immobilienanlage mit hoher Rendite, die stabile Mieteinnahmen mit sofortigen Optimierungshebeln verbindet. Die 2008 errichtete Anlage bietet eine Nutzfläche von insgesamt 2.452 m² und umfasst 35 Haupteinheiten.
ZUSAMMENSETZUNG
Wohnen: 32 Wohnungen (Studios, 1-, 2- und 3-Zimmer) mit insgesamt 945,65 m² Wohnfläche
Gewerbe: eine Einheit von 433,95 m², vermietet an einen etablierten Einzelhändler
Parken: 9 Garagen (279,75 m²) und Privatparkplatz
Lager: 13 Keller (130 m²) und 128 m² Technikräume / Waschküche
Ausstattung: Fitnessraum, Waschsalon und Gemeinschaftsraum
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Das jährliche Einnahmenwachstumspotenzial wird auf 25.000 € bis 30.000 € gegenüber dem Ist-Zustand geschätzt.
Vollständige Unterlagen auf Anfrage. Investorenprofil erforderlich.
(Käuferprovision von 4 % inkl. MwSt. enthalten. Preis ohne Provision: 2.400.000 €. ERP-konform. Energieklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (Preise 2021): zwischen 26.000 € und 30.000 €. Risikoinformationen: georisques.gouv.fr.)
Ausstattung
- 35 Haupteinheiten
- 32 Wohnungen (Studio bis 3 Zimmer)
- Vermietete Gewerbeeinheit 433,95 m²
- 9 Garagen und Privatparkplatz
- 13 Keller
- Fitnessraum, Waschsalon, Gemeinschaftsraum
- ERP-konform
- Baujahr 2008
Energieausweis
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FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich diese Immobilie in Moselle besichtigen?
Fordern Sie eine Besichtigung über das Formular dieses Angebots (ref. VI134), per WhatsApp oder unter +33 6 10 05 35 42 an. Ein Berater von MANGOLD REAL ESTATE bietet Ihnen innerhalb von 24 Stunden einen Termin vor Ort in Moselle oder per Videobesichtigung an.
Enthält der angezeigte Preis die Honorare?
Wer das Maklerhonorar trägt (Verkäufer oder Käufer), ist in jedem Angebot und in unserer Honorartabelle angegeben, erreichbar über Menü und Fußzeile. Notarkosten kommen hinzu.
Gibt es weitere ähnliche Immobilien in Moselle?
Ja, sehen Sie sich die ähnlichen Objekte oben an oder registrieren Sie sich für unseren Off-Market-Service: Wir haben vertrauliche Prestigeimmobilien in Moselle, im Elsass, in Grand Est und in Frankreich, die nicht veröffentlicht sind.
Können Sie mir bei der Finanzierung helfen?
Wir arbeiten mit Partner-Privatbanken und Maklern zusammen, die Ihre Finanzierung prüfen – auch für Nichtansässige. Eine Simulation ist bereits vor der Besichtigung möglich.
Bieten Sie nach dem Kauf einen Concierge-Service an?
Ja. Unser Concierge-Service unter der Leitung von Alexandre Emmelin übernimmt Instandhaltung, Sicherheit, Gästeempfang und Mietverwaltung Ihrer Residenz – ob Sie sie selbst bewohnen oder vermieten.