Französischer Haushalt 2027 und Immobilien: Was sich für Ihr Vermögen ändert

Der französische Haushaltsentwurf 2027 lässt die Immobilienvermögensteuer (IFI) und die Pauschalsteuer unangetastet. Er trifft jedoch die möblierte Vermietung und öffnet ein seltenes Zeitfenster für Vermögensübertragungen an die Kinder. Was vorgeschlagen wird, was sich bis Dezember noch ändern kann und welche Entscheidungen Sie jetzt vorbereiten sollten.

Wie ist der Stand des Gesetzes?

Die Regierung hat den Haushaltsentwurf 2027 (PLF 2027) am 1. Oktober 2026 in der Nationalversammlung eingebracht. Der Finanzausschuss lehnte den Einnahmenteil am 9. Oktober ab. Die Plenardebatte beginnt daher wieder beim Regierungsentwurf, und die im Ausschuss beschlossenen Änderungen sind nur Vorschläge (Gérer Seul). Die Abstimmung über den gesamten Text wird am 17. November erwartet, danach folgt der Senat; die endgültige Verabschiedung ist für Ende Dezember geplant (Tantiem).

Goldene Regel: Nichts gilt, bevor das Gesetz verkündet ist. Heute ist nur das Haushaltsgesetz 2026 vom 19. Februar 2026 in Kraft.

Die Maßnahmen für Immobilien

Quellen: Tantiem, Meilleurtaux, Tout sur mes finances.

LMNP: Das Ende eines steuerlichen goldenen Zeitalters

Artikel 7 des Entwurfs deckelt die Abschreibung (AfA), den eigentlichen Renditetreiber der möblierten Vermietung im Realbesteuerungssystem (LMNP, nichtgewerblicher Vermieter möblierter Wohnungen). Vermieter im Micro-BIC-Regime, gewerbliche Vermieter (LMP), Studenten- und Seniorenresidenzen sowie Pflegeheime sind nicht betroffen. Bis zum 31. Dezember 2026 angesammelte AfA-Vorträge blieben bis 2036 nutzbar, begrenzt auf die Hälfte des Gewinns.

Ein Rechenbeispiel zeigt die Tragweite: Bei einem Gebäudewert von 255.000 € und 12.000 € Mieteinnahmen nach Kosten stiege der steuerpflichtige Gewinn von 1.800 € auf 5.625 €. Das entspricht für einen Haushalt mit 30 % Grenzsteuersatz rund 1.150 € zusätzlicher Einkommensteuer pro Jahr, vor Sozialabgaben (Tantiem).

Im Auge behalten: Im Ausschuss stimmten die Abgeordneten dafür, möblierte Wohnungen auszunehmen, die als Hauptwohnsitz, mit Studentenmietvertrag oder mit „bail mobilité“ vermietet werden. Zudem beschlossen sie die vollständige Streichung der AfA für Ferienwohnungen, die ab 2027 gekauft werden (MySweetImmo). Diese Ideen können im Plenum oder im Senat per Änderungsantrag zurückkehren.

Schenkungen: Sechs Monate, um Ihren Kindern beim Kauf zu helfen

Für vermögende Familien ist dies die interessanteste Maßnahme. Vom 1. Januar bis 30. Juni 2027 würden Geldschenkungen mit einem ermäßigten Satz von 6 % besteuert, bis 100.000 € je Schenker und je volljährigem Beschenkten unter 50 Jahren.

Bei einer steuerpflichtigen Schenkung von 100.000 € von einem Elternteil an ein Kind sänke die Steuer von rund 18.200 € nach geltendem Tarif auf 6.000 €. Ein Ehepaar kann zwei Schenker pro Kind kombinieren. Bei Kreditzinsen nahe 4 % kann dieses Familienkapital über einen Kauf entscheiden.

Unmöblierte Vermietung, Jeanbrun-Modell und Leerstand

Der Entwurf berührt die unmöblierte Vermietung nicht. Das im Februar 2026 beschlossene Jeanbrun-Modell, Nachfolger des Pinel, bleibt bis zum 31. Dezember 2028 offen. Kommt die Deckelung im möblierten Bereich, schrumpft der steuerliche Abstand zwischen unmöblierter und möblierter Vermietung deutlich.

Ein weiterer Punkt aus dem Haushaltsgesetz 2026: Die neue Leerstandsteuer gilt ab 2027. In angespannten Wohnungsmärkten läge ihr Satz im ersten Jahr bei 17 % des Mietwerts, danach bei 34 %.

Unsere Empfehlungen vor der endgültigen Abstimmung

1. Vermieter möblierter Wohnungen im Realsystem: Lassen Sie die Auswirkungen der Deckelung auf Ihre Einkünfte 2027 und Ihre AfA-Vorträge berechnen. Verkaufen Sie nicht überstürzt.
2. Vermögensübertragung: Bereiten Sie ab Dezember mit Ihrem Notar die Schenkungen für Januar bis Juni 2027 vor, falls die Maßnahme beschlossen wird.
3. Investoren: Vergleichen Sie möblierte, unmöblierte und gewerbliche Immobilien (Büros, Geschäfte) anhand der Nettorendite nach Steuern, nicht anhand des aktuellen Steuervorteils.

Häufige Fragen

Ändert sich die IFI im Jahr 2027?

Nein, der Regierungsentwurf ändert weder die IFI noch die Pauschalsteuer.

Wird der LMNP-Status abgeschafft?

Nein. Der Status bleibt bestehen, aber die AfA würde für Vermieter im Realsystem gedeckelt.

Wann wird der Haushalt 2027 endgültig?

Das Gesetz muss spätestens am 31. Dezember 2026 verkündet werden, um am 1. Januar 2027 in Kraft zu treten.

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