Airbnb in Straßburg 2026: Die neuen Regeln vor einer Investition

Straßburg reguliert die touristische Vermietung seit 2016. Seit dem 1. Februar 2026 gilt eine vierte Verschärfung: Mindest-Energieklasse, Bescheinigung zur Eigentümergemeinschaft, Verbotszonen. Hinzu kommen das Gesetz Le Meur und der Haushalt 2027 – die Rendite einer Ferienwohnung lässt sich nicht mehr wie früher berechnen.

Der Straßburger Rahmen: vier Reformen in zehn Jahren

Die städtische Satzung zur Nutzungsänderung stammt aus dem Jahr 2016. Sie wurde 2019, 2021 und 2024 geändert, dann ein viertes Mal durch Beschlüsse vom 8. und 19. Dezember 2025 (Stadt Straßburg). Diese Fassung gilt für Anträge ab dem 1. Februar 2026 (strasbourg.eu).

Was die 4. Änderung bringt:

• Energieausweis (DPE) verpflichtend im Antrag, mit einer Klasse zwischen A und E bis 2034, danach zwischen A und D.
• Eidesstattliche Erklärung, dass die Teilungserklärung der Nutzung nicht entgegensteht.
• Nachweis der Wohnnutzung über einen längeren Zeitraum möglich, was die Kontrollen der Stadt erleichtert.
• Verbot der Nutzungsänderung in Zonen des Bebauungsplans (PLU), in denen Zweitwohnsitze in Neubauten untersagt sind (vorgesehen durch die vereinfachte 6. Änderung des PLU).

Die Stadt unterscheidet weiterhin zwei Regelungen: die Nutzungsänderung ohne Ausgleich, eine an die Person gebundene Genehmigung, und die Nutzungsänderung mit Ausgleich, bei der eine gleichwertige Fläche in Wohnraum umgewandelt werden muss (strasbourg.eu).

Die nationalen Regeln des Gesetzes Le Meur

Quellen: Gérer Seul, Mon Meublé Saisonnier, Actu-Juridique, MySweetImmo.

Verstöße sind teuer: Die Bußgelder können bis zu 100.000 € pro ohne Genehmigung betriebener Wohnung betragen (CPIM).

Haushalt 2027: Die Realbesteuerung im Visier

Der Haushaltsentwurf 2027 würde die Abschreibung von Ferienwohnungen im Realsystem auf 1,5 % des Werts und 5.000 € pro Jahr begrenzen (Meilleurtaux). Im Ausschuss stimmten die Abgeordneten sogar für ihre Streichung bei Käufen ab 2027. Dieser Beschluss ist nicht Teil des im Plenum beratenen Textes, zeigt aber die Richtung.

Unsere Analyse: Kurzzeitvermietung wird zum Beruf

In Straßburg können drei Profile weiterhin profitieren.

1. Der Eigentümer mit bestehender Genehmigung, einer gut eingestuften Immobilie und professioneller Verwaltung. Seine Genehmigung ist ein seltenes Gut.
2. Der Eigentümer des Hauptwohnsitzes, der während seiner Abwesenheit vermietet – im gesetzlichen Rahmen und ohne Nutzungsänderung.
3. Der Investor, der auf mittelfristige Vermietung umsteigt: „bail mobilité“, Einsätze beim Europäischen Parlament oder beim Europarat, versetzte Führungskräfte, Praktikanten. Dieses Segment fällt nicht unter die Regelung für Ferienwohnungen und könnte von der Deckelung verschont bleiben, falls die im Ausschuss beschlossene Ausnahme zurückkehrt.

Für alle gilt: Die Qualität des Betriebs macht den Unterschied – dynamische Preise während des Weihnachtsmarkts und der Parlamentssitzungen, Reinigung auf Hotelniveau, Bewertungsmanagement und strikte Einhaltung der Nächte-Obergrenze.

Häufige Fragen

Darf ich meinen Hauptwohnsitz in Straßburg über Airbnb vermieten?

Ja, bis zu 120 Nächte pro Jahr und nach registrierter Anmeldung, ohne Genehmigung zur Nutzungsänderung.

Kann meine Wohnung mit Energieklasse F eine Ferienwohnung werden?

Nicht bei einem neuen Antrag: Der DPE muss bis 2034 zwischen A und E liegen.

Kann die Teilungserklärung mein Vorhaben blockieren?

Ja. Sie müssen bescheinigen, dass sie der Nutzung nicht entgegensteht, und die Eigentümergemeinschaft kann sie mit Zweidrittelmehrheit verbieten.

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