Die Dezentralisierung des Luxus: Paris dominiert nicht mehr allein

Jahrzehntelang beschränkte sich die französische Prestigeimmobilie auf zwei Adressen: Paris und die Côte d'Azur. Das ist vorbei. Atlantikküste, die Provence im Hinterland, große Regionalmetropolen: Das Luxussegment regionalisiert sich, getragen vom Wunsch nach Platz, Natur und Lebensqualität. Ein Überblick auf Grundlage veröffentlichter und überprüfbarer Quellen.

Paris bleibt Maßstab, steht aber nicht mehr allein

Paris hat nichts von seinem Status eingebüßt. In seiner im Juli 2026 veröffentlichten Frankreich-Studie gibt Barnes an, dass das Pariser Segment über 5 Mio. € im Durchschnitt 27.500 €/m² erreicht, mit Spitzen über 50.000 €/m². Die Verkäufe über 3 Mio. € stiegen in den Pariser Büros im ersten Halbjahr 2026 um 54 % nach Volumen.

Dieselbe Studie zeichnet jedoch eine Tour de France des Prestigemarkts: Côte d'Azur, große Regionalmetropolen, Atlantikküste und Alpen. Laut Barnes setzt sich überall ein einziger Treiber durch: die Seltenheit der Lage. Die Landkarte des französischen Luxus ist heute multipolar.

Covid als Beschleuniger des Platzbedarfs

Die Bewegung hat sich mit der Pandemie beschleunigt. Bereits 2020 beobachtete Barnes, dass Homeoffice an der gesamten Küste zur Priorität geworden war: Die Kunden verlangten einen Raum, der sich als Büro nutzen lässt. 2022 beschrieb Sotheby's International Realty Paris Ouest ebenfalls eine sehr starke Nachfrage nach Häusern und Objekten mit Garten oder Außenfläche.

Daraus entstand eine neue Nutzungsform: ein Wohnsitz, der mehrere Monate im Jahr bewohnt wird, zwischen Haupt- und Zweitwohnsitz. 2026 stellt Barnes fest, dass an der Atlantik- und Normandieküste die Möglichkeit, die Immobilie mehrere Monate im Jahr zu bewohnen, zu den wichtigsten Kaufkriterien zählt.

Die Atlantikküste, neues Schaufenster des Prestiges

Bassin d'Arcachon und Cap Ferret

Laut dem Observatorium PAP (2026) weist Lège-Cap-Ferret einen Durchschnittspreis von 9.661 €/m² auf, den höchsten an der Atlantikküste. Mehr als sechs von zehn Wohnungen sind dort Zweitwohnsitze, ebenso in Arcachon. Im gehobenen Segment meldete Barnes Bassin d'Arcachon im Februar 2026 stabile Preise von rund 15.000 €/m² am Cap Ferret und 12.000 €/m² in Arcachon. Objekte in erster Reihe in Pyla-sur-Mer oder am Cap Ferret können laut der Frankreich-Studie 2026 von Barnes bis zu 30.000 €/m² erreichen.

Die Verbindung zu Paris ist direkt: 2022 gab Barnes an, dass Pariser 85 % seiner Kundschaft am Bassin ausmachten.

Baskische Küste: Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hossegor

Zum 1. September 2026 schätzte MeilleursAgents den Durchschnittspreis für ein Haus auf 9.674 €/m² in Biarritz, 7.447 €/m² in Saint-Jean-de-Luz und 12.190 €/m² in Soorts-Hossegor, wie Capital berichtet. Im Luxussegment sieht Barnes den Durchschnitt in Biarritz bei rund 14.000 €/m², mit Spitzen von 40.000 €/m² für außergewöhnliche Objekte mit Meerblick.

Wichtig: Der allgemeine Markt und das Prestigesegment entwickeln sich nicht gleich. Das Observatorium PAP stellt fest, dass der Durchschnittspreis in Biarritz seit seinem Höchststand Anfang 2024 innerhalb von zwei Jahren um 8,1 % gesunken ist, während die seltensten Objekte am Meer weiterhin stark gefragt sind.

Weitere Küstenmärkte

Ebenfalls laut Barnes (2026) erreichen die gefragtesten Objekte in La Baule 15.000 bis 20.000 €/m², auf der Île de Ré bis zu 17.000 €/m² und in Deauville bis zu 12.500 €/m².

Die Provence im Hinterland: Luberon und Alpilles

Für Barnes bleibt die Provence einer der gefragtesten Märkte Frankreichs, von Aix-en-Provence bis zum Luberon und den Alpilles. Gesucht werden vor allem charaktervolle Anwesen, renovierte Mas und Objekte mit Aussicht. In Aix-en-Provence dominieren französische Käufer, und die exklusivsten Objekte übersteigen 12.000 €/m². Im Luberon und in den Alpilles sind amerikanische und europäische Käufer stärker vertreten.

Als Zeichen dieser Attraktivität eröffnete Engel & Völkers im April 2026 eine vierte Franchise im Herzen des Luberon und verwies dabei auf eine anspruchsvolle internationale Nachfrage rund um Gordes.

Die Regionalmetropolen steigen auf

• Bordeaux: Laut Barnes machen amerikanische Käufer inzwischen fast 10 % der von ihm begleiteten Kaufprojekte aus, gegenüber zuvor 3 %. Die Stadt zieht ausländische Ruheständler und Berufstätige an, die sich dauerhaft in Frankreich niederlassen möchten.
• Lyon: Nach mehreren Jahren starker Preissteigerungen stabilisiert sich das gehobene Segment bei rund 7.000 €/m². Objekte mit Aussicht oder Außenflächen bleiben bei Führungskräften, Unternehmern und internationalen Käufern stark gefragt.

Was Käufer in den Regionen suchen

Laut Barnes zählt für Käufer an der Küste heute die Nutzung mehr als die Gelegenheit:

• sofort bewohnbare, pflegeleichte Objekte;
• Meerblick und Strände oder Geschäfte zu Fuß erreichbar;
• hochwertige Ausstattung;
• die Möglichkeit, mehrere Monate im Jahr dort zu leben.

Fazit

Der französische Luxus konzentriert sich nicht mehr nur auf Paris und die Côte d'Azur. Das Bassin d'Arcachon, die Baskische Küste, die Provence im Hinterland sowie Städte wie Bordeaux und Lyon sind heute eigenständige Prestigemärkte mit eigener Kundschaft und eigenem Preisniveau. Überall gilt dieselbe Regel: Nur seltene Lagen halten vollständig stand, während der allgemeine Markt korrigieren kann.

Quellen

• Barnes – Frankreich-Studie, Pressemitteilung (Juli 2026, auf Französisch)
• Barnes Bassin d'Arcachon – Marktbericht (Februar 2026, auf Französisch)
• PAP – Bassin d'Arcachon: die 5 teuersten Orte 2026 (auf Französisch)
• PAP – Biarritz: teuerste und günstigste Viertel (2026, auf Französisch)
• Capital – Hauspreise in Biarritz, Saint-Jean-de-Luz und Hossegor 2026 (auf Französisch)
• MySweetImmo – Engel & Völkers eröffnet vierte Franchise im Luberon (April 2026, auf Französisch)
• MySweetImmo – Prestigemarkt getragen von französischen Käufern und Häusern (2022, auf Französisch)
• Barnes – Warum der französische Prestigemarkt standhält (2020, auf Französisch)

Dieser Artikel dient ausschließlich der Information. Die genannten Preise sind Durchschnittswerte oder Spannen der angegebenen Quellen und können von Objekt zu Objekt stark abweichen.